Что изменится в кошельке россиян в декабре 2022 года
Часто задают вопрос – сначала искать квартиру или получать одобрение банком лимита кредитования? Здесь есть две точки зрения.
Готовое жилье
Если речь о готовом жилье (вторичный рынок), то можно вначале найти квартиру, а потом получать одобрение в банке, но для этого следует быть точно уверенным, что кредит дадут в нужном размере и достаточно быстро, так как продавец квартиры может не дождаться решения и продать квартиру другому покупателю. Хорошие квартиры продаются быстро, а если кредит в срок не будет получен, то можно потерять задаток, так как перед покупкой квартиры с продавцом подписывается соглашение о задатке или об авансе.
Поэтому по готовым квартирам более логичным представляется другой путь, который чаще всего и практикуется при покупке квартиры на вторичном рынке. Вначале следует обратиться в банк и получить одобрение лимита кредитования. Банк проверит заемщика и выдаст уведомление, где укажет размера кредита, который может быть выдан заемщику и срок, в который заемщик должен найти квартиру (обычно три-четыре месяца). В этом случае заемщик будет точно знать в пределах какой суммы он может искать квартиру и требования банка к квартире.
Исключением является лишь случай, когда покупатель планирует купить строго определенную квартиру и есть договоренность с продавцом подождать одобрения кредита.
Новостройки
По новостройкам (первичный рынок) практикуются оба варианта. Новостроек не так много и каждый объект аккредитован определенными банками. Если обращаться вначале в банк, то выбор будет ограничен только теми объектами, которые этот банк аккредитовал. Да, банк может проверить и новый объект, но это потребует представления значительного количества документов, да и не все банки на это идут.
Поэтому по новостройкам целесообразно вначале найти строящийся дом, допустим в желаемом районе, рассчитать примерно лимит, который может быть банком одобрен (как это делать описано в книге) и выбрать квартиру. Затем уточнить какие банки аккредитовали этот объект, обратиться в эти банки с заявкой и выбрать лучшую ипотечную программу. Отметим, что выбор программ по новостройкам существенно уже, чем по вторичному жилью.
В любом случае, перед обращением в банк заемщик должен определиться будет он покупать строящуюся или готовую квартиру, дом с земельным участком, либо просто земельный участок для постройки дома. От этого будет зависеть ипотечная программа, процентная ставка и лимит кредитования.
С другой стороны, ничего не мешает заемщику обратиться в банки с несколькими заявками, допустим, на программы по строящемуся жилью и на программы по готовому жилью. Однако автору не известны банки, которые могут сразу выдать три-четыре разных лимита кредитования для всех возможных случаев.
МАКСИМ САБЛИН
Related posts
Комментарии: