Расходы по ипотеке - сравнительная таблица

Нравится

Для определения собственного бюджета для покупки квартиры обязательно следует учитывать дополнительные расходы, которые возникают при покупке квартиры и при получении ипотечного кредита. К примеру, как не учесть расходы на риэлтора, если стоимость его услуг составляет до 5% от цены квартиры. Нельзя забывать и про ремонт, и покупку необходимой мебели в первый месяц проживания. Цена квартиры составляет лишь 85-95% от общего объема расходов, а для новостроек до половины расходов.

Эти расходы следует вычесть из размера накоплений и только потом определить размер первоначального взноса. Часто неожиданно возникают непредвиденные расходы, порой не хватает буквально несколько тысяч рублей и остается лишь винить себя, что заранее данные суммы не были просчитаны. Особенно это касается первых после покупки квартиры дней: пора нести расходы на проживание и ремонт, платить по кредиту, а свободных денег нет.

Приведем таблицу примерных расходов покупателя при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках. Цены даны на примере Москвы на основе средних данных 2013 года. Разумеется, из года в год они меняются, тут скорее важно общее понимание. Также важно понимать, что не все эти расходы являются обязательными.

№	Вид расходов	Вторичный рынок (рублей)	Первичный рынок (рублей)
1.	Расходы при покупке квартиры
1.1	Стоимость квартиры	4-6 млн. (1 ком.) 5-8 млн. (2 ком.) 8-12 млн. (3 ком.)	5-7 млн. (1 ком.) 7-10 млн. (2 ком.) 8-12 млн. (3 ком.)
1.2	Услуги риэлтора	2-9% от цены квартиры.	обычно не требуется
1.3	Услуги юриста	от 30 тыс.	от 30 тыс.
1.4	Криминалистическая экспертиза документов	от 15 тыс.	не практикуется
1.5	Государственная пошлина за регистрацию	1000 регистрация договора купли-продажи и 1000 права собственности	200 регистрация договора участия в долевом строительстве и 1000 права собственности
1.6	Услуги по сдаче документов вне очереди и «комфортную» регистрацию с решением вопросов в рабочем порядке (предпроверка документов, отсутствие официального приостановления регистрации)	7-12 тыс.	не практикуется
1.7	Получение выписки из ЕГРП (по квартире, по земельному участку под стройкой)	100 — обычная, 1500 — ускоренная	100 — обычная, 1500 — ускоренная
1.8	Нотариальное удостоверение выдачи доверенности на риэлтора	1200	1200
1.9	Нотариальное удостоверение согласия супруги на покупку квартиры	700-1000	700-1000
1.10	Нотариальное удостоверение договора купли-продажи (по желанию)	около 1% от цены квартиры	не практикуется
1.11	Аренда банковской ячейки, включая дополнительное соглашение об условиях допуска	около 5 тыс.	не требуется
1.12	Перевод денег со счета на счет (в зависимости от банка)	до 1,5-2 тыс.	до 1,5-2 тыс.
1.13	Снятие денег со счета (в случае если деньги заемщика переведены из другого банка комиссия может составлять до 10% от суммы, поэтому обязательно следует уточнять размер).	бесплатно, либо 1% от суммы снятия (в ряде случаев до 10%).	обычно перевод в безналичном порядке (без снятия)
1.14	Заказ бронированного автомобиля с охраной	от 3 тыс.	не требуется
1.15	Пересчет денег (обычно платит продавец)	2500 за тысячу купюр, но не более 12 тыс.	обычно перевод в безналичном порядке
1.16	Увеличение количества квадратных метров в квартире после приемки квартиры	не требуется	соразмерно цене за 1 кв. м.
1.17	Услуга застройщика по оформлению права собственности либо оформление через суд (услуги юриста)	не требуется	около 1% от цены квартиры либо услуги юриста от 30 тыс.
1.18	Заказ в БТИ кадастрового паспорта на квартиру	оплачивает продавец	500
1.19	Расходы на проживание до сдачи дома в эксплуатацию	только до передачи квартиры (не больше месяца)	стоимость аренды на время строительства квартиры
2.	Непредвиденные расходы
2.1	Увеличение цены квартиры	по договоренности	по договоренности
2.2	Дополнительная экспертиза документов, продавцов	по ситуации	по ситуации
2.3	Оплата за дополнительные просмотры квартиры риэлтору	по договоренности	не практикуется
2.4	Невозврат аванса при отказе покупателя от квартиры	50-100 тыс.	50-100 тыс.
2.5	Иные непредвиденные расходы, которые всегда могут возникнуть	по ситуации	по ситуации
3.	Расходы при получении ипотечного кредита
3.1	Собственные средства на покупку квартиры (первоначальный взнос)	20-30% от цены квартиры	20-30% от цены квартиры
3.2	Комиссия за рассмотрение заявки на кредит, андеррайтинг заемщика и прочие законные банковские комиссии	до 1% от суммы кредита	до 1% от суммы кредита
3.3	Оценка квартиры независимым оценщиком	3-5 тыс.	не требуется
3.4	Повторная оценка квартиры, если продавец отказался от продажи	3-5 тыс.	не требуется
3.5	Страхование квартиры от рисков утраты и повреждения	около 0,2% от суммы кредита	около 0,2% от суммы кредита (оформляется после приемки квартиры и регистрации права собственности)
3.6	Страхование жизни и трудоспособности (рекомендуемое условие)	около 0,2% от суммы кредита	около 0,2% от суммы кредита
3.7	Страхование риска потери права собственности (титула) или риска недостроя (не обязательно)	около 0,2% от цены квартиры	нет единых тарифов
3.8	Расходы на ипотечного брокера	от 5 тыс. до 1,5-3% от суммы кредита	от 5 тыс. до 1,5-3% от суммы кредита
3.9	Государственная регистрация договора об ипотеке (если заключается)	1 тыс.	1 тыс.
4.	Первичные расходы после покупки квартиры
4.1	Замена входных замков	3-5 тыс.	3-5 тыс.
4.2	Проведение ремонта, в том числе стяжка пола, укладка ламината, штукатурка стен под обои и оклейка обоями, штукатурка потолка и его покраска или монтаж потолка; установка плинтуса; окраска труб отопления; замена ванной, унитаза, раковины, электроточек, дверей, укладка плитки, гидроизоляция.	3 тыс. за кв.м. — обычный ремонт; 6-10 тыс. за кв.м. – евроремонт. + отдельно расходные материалы	до 100% от цены квартиры
4.3	Покупка необходимой мебели и оборудования	по усмотрению	по усмотрению
5.	Расходы на проживание, в том числе на возврат кредита (в месяц, рублей)
5.1	Коммунальные платежи	2-3 тыс.	2-3 тыс.
5.2	Плата за электроэнергию	200-500	200-500
5.3	Плата за стационарную телефонную связь	155-405	155-405
5.4	Оплата интернета	600	600
5.5	Оплата аннуитетных платежей по ипотечному кредиту (зависит от банка)	около 0,8-0,1% от суммы кредита	около 0,8-0,1% от суммы кредита
5.6	Налог на имущество	около 0,1-0,3% от балансовой стоимости в год	около 0,1-0,3% от балансовой стоимости в год
Общий бюджет покупки		Оцениваются все необходимые расходы и выявляется общий бюджет

Таким образом, для получения цены квартиры (то есть лимита, в пределах которого рассматривать объявления о продаже квартир) необходимо от общей суммы собственных и кредитных средств отнять примерно 5%-15% либо просчитать все расходы и выяснить более точную их величину.

МАКСИМ САБЛИН