Продажа недвижимости по доверенности
Нередки ситуации, когда кредит (займ) физлицу под залог недвижимости предоставляется от другого частного лица.
Участвующие в сделке стороны оформляют договор займа и договор залога имущества. По экземпляру договора ипотеки получают заемщик и кредитор, третий передается на регистрацию в Росреестре. Если должник не возвращает кредит вовремя, квартира или дом, находящийся в его собственности, может быть продана с целью возврата задолженности и процентов по договору.
Погашение кредита под недвижимость, предоставляемого для физических лиц, происходит в виде ежемесячных платежей в сумме, прописанной в кредитном документе. Процентная ставка, как и первоначальный взнос устанавливаются индивидуально с учетом требований Закона об ипотеке.
Займ, который оформляется между физическими лицами, предоставляется под залог различной жилой, коммерческой, потребительской недвижимости:
- Квартир, частных домов, а также их частей.
- Построек, сооружений, зданий, используемых в целях предпринимательства.
- Объектов специального значения – гаражей, садовых домиков, дач.
При этом в качестве залога выступает не только отдельно стоящее здание или жилье, но и земля, которая им занята при строительстве.
Особенности предоставления и использования предмета залога:
- Недвижимость, заложенная по ипотечному кредиту, дает кредитору право вернуть долг путем получения дохода от его продажи в соответствии с судебным решением (излишки стоимости залога возвращаются заемщику). В случае наличия нескольких кредиторов преимущество получает тот, в чью пользу оформлялись документы на залог.
- Заложить жилье или строение коммерческого строения может третье лицо, не принимающее участия в договоре займа, но выступающее гарантом исполнения обязательств заемщика.
- В течении всего периода действия договора заложенная собственность не может быть реализована, обменена, подарена. Однако повторный залог жилья возможен с согласия кредитора.
Кредит, получаемый от частных лиц, предоставляется после выполнения независимой оценки заложенного имущества с участием профессионалов.
Related posts
Комментарии: