Какие льготные ипотечные программы работают в Московской области
Сегодня, 15 июля 2016 года, изменяется Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Меняется порядок удостоверения вашего права на недвижимость. Если быть точнее, отменяются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок удостоверения права на недвижимость сегодня
Теперь право на недвижимость будет удостоверяться ТОЛЬКО выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).Напомню, что свидетельство о собственности и так просто фиксировало факт регистрации права, но не являлось правоустанавливающим документом. Оно, также, как и выписка из ЕГРП, подтверждало, что в ЕГРП внесена запись о вашем праве. Не более того.
Правоустанавливающим документом, подтверждающим ваши права на недвижимость, является договор, на основании которого вы приобрели недвижимость, либо, например, свидетельство о праве на наследство, или другой документ. Полный перечень правоустанавливающих документов указан в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.17.
Таким образом, фиксировать факт наличия собственности может и выписка из ЕГРП.При этом у вас обязательно должен быть в наличии основной правоустанавливающий документ (см.выше). Если вы его потеряли, не страшно, можно запросить копию в Росреестре, там обязательно должен храниться оригинал такого документа. Но лучше не терять, т.к. документ может потребоваться при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью (купля-продажа, залог и т.д.), а запрос копии документа в госучреждении потребует времени и нервов. На вашем документе обязательно должен стоять штамп органа, регистрирующего права, о регистрации вашего права. В штампе должны присутствовать номер записи в ЕГРП, дата внесения записи, подпись и печать регистрирующего органа.
Выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП содержит следующие основные данные:
- дата выдачи выписки;
- кадастровый (или условный) номер объекта;
- наименование объекта (квартира, комната, дом и т.д.);
- назначение объекта (жилое/нежилое);
- площадь объекта (общая площадь);
- адрес;
- ФИО правообладателя;
- вид, номер и дата государственной регистрации права;
- зарегистрированные обременения и их описание.
Более того, выписка из ЕГРП является более правильным документом, фиксирующим право собственника, т.к. она подтверждает актуальность этих прав на текущую дату. В то время как свидетельство фиксировало право только на дату его оформления. Если собственник, например, через несколько лет после приобретения недвижимости передал ее в ипотеку (залог) в обеспечение взятого кредита, то об этом можно будет узнать только из актуальной выписки из ЕГРП. Из «старого» свидетельства это никогда не увидишь. Это очень важно для другой стороны сделки, которая хочет, например, купить такое жилье.
Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном (т.е. с подписями и печатями от государственного органа, регистрирующего права на недвижимость), так и электронном виде. На бумаге это будет значительно дороже, чем в электронном виде, а суть одна.
В общем, изменения, отменяющие свидетельства, ничего не изменят на рынке недвижимости, поэтому не стоит их бояться.
Другие публикации автора:
— MFO RUSSIA FORUM 2016
— Виды кредитов
— Кредит под залог недвижимости
— Есть ли переплата при досрочном погашении кредита
Related posts
Здравствуйте. Государство совсем совесть потеряло. Как быть тому же пенсионеру с переосвидетельствованием? Снова платить, мыкаться, ждать оформления. Это же надо…, которые в жизни физически не работали выдумывать все новые законы, поправки. Меньше законов — лучше жизнь и не будет всяких лазеек…
Бояться отмены свидетельств о собственности для граждан как раз нужно.Это фактически материальный дубликат записи в Едином Госреестре недвижимости в стране.Отсутствие такого материального дубликата о праве собственности делает фактически неустойчивой саму систему собственности в России, роль госорганов фактически становится при этом чрезмерной, а учитывая отстутствие надлежащего контроля за ними итак, а теперь его становится фактически еще меньше, ситуация становится вообще опасной и для граждан, и для самого государства, его авторитет, с соответствующими последствиями, может быть окончательно подорван(вспомним коммунистов, и их «экспериментами» в области собственности, и то,к чему это ,в конечном итоге,привело.На старые грабли вновь власть наступает?В силу чего интересно, в силу своей хронической безответственности, общей разрушительности и неспособности к надлежащему руководству нашей страной?).
Так что бояться есть чего,и гражданам, и данному «государству»!
А также безграмотным юристам, готовым оправдать любой маразм, и общую разрушительность действий такого «государства», органов и лиц его сегодня представляющих.
Аминь!
Собственник