Сколько налоговых вычетов можно получить при покупке квартиры?

Нравится

Купив квартиру (да как, в принципе, и любое другое жилье — дом, комнату, часть жилья), можно вернуть часть денег обратно.

Есть 3 направления возврата денег. Налоговый вычет вам в помощь.

1️⃣ Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.

Согласно подпункта 1) пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты» можно вернуть 13% от фактически заплаченных за квартиру денег.

Есть лимит, выше которого вычет уже не положен. На каждого собственника квартиры по 2 млн рублей.

То есть, если ваша квартира стоит больше 2 млн рублей, 13% вернуть сможете только с 2 млн рублей. И не важно, сколько стоит ваша квартира.

2️⃣ Имущественный налоговый вычет по выплаченным процентам по ипотечному кредиту

Согласно подпункта 4) пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты» можно вернуть 13% от заплаченных банку процентов по ипотечному кредиту.

По этому вычету сейчас тоже есть лимит, 3 млн рублей.

Государство вернет до 13% от фактически уплаченных процентов, но суммарно не более 390 тысяч рублей.

Заявляться на имущественный вычет по процентам можно каждый год, пока выплачиваете ипотечный кредит. Для этого нужно в ФНС представлять справку об уплаченных ипотечных процентах. Справка берется в банке, которому платите проценты.

3️⃣ Социальный налоговый вычет от суммы уплаченных страховых взносов по личному страхованию

При заключении ипотечного кредита заемщик часто заключает еще и договор страхования жизни. Конечно, это добровольная штука, но от этого вида страхования наличия зависит обычно размер процентной ставки по кредиту. Поэтому все обычно такой договор заключают.

Согласно подпункта 3 ст. 219 Налогового Кодекса РФ налогоплательщики могут получать налоговый вычет за страхование жизни, точнее, за добровольное страхование жизни.

Если вы присоединились к комплексному страхованию, а банки такое очень часто практикуют, то вычет не получите, т.к. в этом случае страхует банк, а вы присоединятесь, а по закону для получения вычета страхователем должен быть сам заемщик.

Налоговый вычет за страхование жизни предоставляется, если срок страхового договора – не менее пяти лет.

И здесь есть ограничение, сумма расходов на страхование должна быть не более 120 тыс рублей в год. Даже, если у вас сумма страхового взноса составляет более 120 тысяч, получить вычет сможете только 13% от 120000р. И здесь также речь идет о льготе в суммы не более фактических расходов.

ВАЖНО!

НДФЛ со всей суммы лимита (если складывать лимиты по всем направлениям) сразу же в первый год сможете вернуть, если получаете достаточный доход. Т.е. доход в год не менее 5,12 млн рублей.

Если получаете меньше, то остаток перейдет на следующий год и далее, до исчерпания лимита.

В общем, «удовольствие» возврата будет растянутое по времени.

Когда налоговый вычет не положен:

▪️ Если у вас нет официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ).

▪️ Самозанятым гражданам и индивидуальным предпринимателя. Потмоу что они не платят НДФЛ.

▪️ Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России, получить вычет не смогут.

▪️ Если вы купили апартаменты. Потому что это нежилые помещения по закону.

▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на разницу вычет получите.

▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.

▪️ Если вы покупали жилье у родственников. Например, у супруга, родителей и детей (в том числе усыновленные), брата или сестры, опекунов и подопечных.