Доход от продажи недвижимости освободят от повышенного НДФЛ

Нравится

Вы же помните, что с 1 января 2021 года НДФЛ для заработка более 5 млн рублей составит 15% вместо 13%?

Изменения в Налоговый кодекс еще не принят, но, говорят, они готовы и рассмотрят их уже в ближайшее время.

Повышенный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет распространяться практически на все виды доходов россиян, не являющихся предпринимателями. Повышенным налогом будет облагаться только сумма превышения относительно 5 млн рублей.

Кроме, собственно, зарплаты, подоходный налог взимается еще и с таких доходов как:

арендные платежи, когда сдаешь свое имущство в аренду или найм, не являясь предпринимателем,
разовые гонорары, дивиденды и доходы от оказания услуг по гражданско-правовым договорам,
дорогостоящие подарки, если подаривший — не близкий родственник,
доход от продажи недвижимости, точнее, практически любого имущества (в частности, суммы от продажи жилья, если продали его ранее 5-и лет с момента приобретения, в некоторых случаях, ранее 3-х лет). Налоговые вычеты и льготы будут действовать по-прежнему.

НДФЛ с превышения в размере 15%, как и прежде, в большинстве случае будет удерживать налоговый агент, коим, например, является работодатель. В каких то случаях придется подавать в ФНС декларацию о доходах.

Было много обсуждений, а как же доход от продажи недвижимости. Там же суммы не малые. Что теперь и они будут облагаться повышенным налогом?..

И вот, Минфин услышал справедливые опасения и подготовил свои правки в Налоговый кодекс в этой части. Согласно им повышенный налог вроде как не будет распространяться на сделки с недвижимостью.

Как будет выглядеть расчет налога с продажи имущества, если корректировки примут:

Например, квартира продается за 6 млн рублей. Покупалась она 5 лет назад за 5 млн рублей. Налогооблагаемая база тут составит 1 млн рублей (6000000-5000000). В стандартных условиях сейчас и, если корректировки примут, НДФЛ составит 130 тыс рублей (1000000*13%). Если бы изменения в Налоговый кодекс оставили, то действовала бы повышенная ставка НДФЛ — 15%, и платить пришлось бы 150 тыс рублей.

Кстати, другое нововведение по налогам, также вводящееся с 2021 года, изменяться не будет. Речь о налоге на вклады. Там доходы свыше 5 млн рублей все-таки будут облагаться по ставке 15%.

Напомним, как считается этот налог на вклады:

Сумма процентов по всем вкладам гражданина будет суммироваться. Если общая сумма превышает нормативную величину, то превышение облагается по ставке 13%. А вот, если разница превысит 5 млн рублей, то НДФЛ уже будет 15% . Нормативная величина рассчитывается как произведение 1 млн рублей на величину Ключевой ставки. Налог будет считать ФНС и включать этот налог в общее налоговое уведомление.