Сельская ипотека. Вся правда о кредите по ставке до 3%

Нравится

Сельская ипотека — это федеральная жилищная программа, начатая в 2020 году в рамках Постановления Правительства № 1567 от 30.11.2019, в целях развитии сельских населенных пунктов.

Программа поразумевает очень льготную процентную ставку при одном важном условии — купить или построить жилое помещение можно только в случае, если оно расположено на сельских землях. Точнее, в определенном реестре сельских территорий, утверждаемых региональными администрациями.

Основные условия программы Сельская ипотека такие:

Кредиты дают на срок до 25 лет по ставке не более 3% годовых. В некоторых регионах за счет субсидии от региона ставки еще ниже.

Можно взять кредит в сумме не более 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа; 3 млн рублей для других регионов. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программу на текущий момент не входят.

Для того, чтобы купить или построить, нужно иметь собственных 10% от цены недвижимости (но банки порой устанавливают более жесткие требований по взносу, особенно, если это касается отдельно стоящего частного дома).

Цели кредитования — покупка готового жилого помещения или на этапе строительства. Купить можно как у юридического лица, так и у физического.

ВАЖНО! Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более одного кредита в рамках программы «Сельская ипотека».

Кстати, по Сельской ипотеке можно купить или построить не только квартиру, но и индивидуальный частный дом.

Требования к индивидуальному жилому дому и земле

Жилой дом должен быть пригодным для постоянного проживания и обеспечен всеми коммуникациями, в нем должна быть предусмотрена вероятность прописки.

Дом должен быть такой, чтобы на 1 члена семьи пришлось не менее учетной нормы, установленной региональной администрацией.

Земельный участок должен быть в собственности участника программы.

Чтобы дом попал в программу Сельская ипотека нужно, чтобы земля, на которой он стоит, входила в состав территории из перечня утвержденных населенных пунктов.

Банки могут устанавливать дополнительные требования и к домам, и к земельным участкам.

Строительство частного дома

Строительство в рамках программы Сельская ипотека должно осуществляться только по договору подряда с аккредитованной при банке подрядной организацией. По федеральному закону стройка должна быть закончена не позднее 2-х лет. Отсчет идет с даты выдачи кредита и этот срок должен быть указан в договоре подряда.

В программе Сельская ипотека несмотря на «лакомую» ставку, есть нюанс.

Процентная ставка может измениться. Причем по независящим от вас обстоятельствам.

Например, если у государства денег на выплату субсидий не будет. Вот к примеру фраза из типового кредитного договора: «— в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567».

Государство говорит о том, что ставка в таком случае вырастет на величину учетной ставки, установленной Банком России на момент пересчета ставки по кредиту. Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка сейчас составляет 4,25%. Значит, при отсутствии бюджетных денег ставка может составить 7,25% годовых. Как только деньги снова выделят, ставка понизится. Но за время отсутсвия субсидий денег уже не вернут.

Также ставка вырастет, если появятся просрочки или будет выявлено нецелевое использование. Ставка может вырасти до 11,25%. Опять же после исправления ситуации, льготная ставка возвращается. Но без компенсации за время повышенной ставки.

Все нюансы со ставкой должны быть прописаны в кредитном договоре. Читайте внимательно.