Ипотека по двум документам. Как получить ипотеку без справки о доходах

Нравится

Как правило, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры, кредиторы требуют подтвердить доход, т.е. предоставить справку о доходах. Причем справка может быть официальная, по форме 2-НЛФЛ, и неофициальная по форме банка.

Вот, например, такой форме:

А что делать, если на работе не дают справку по форме банка, а по 2-НДФЛ доход совсем небольшой или вообще весь доход нельзя подтвердить?

Существует и другой вариант оформления кредита на приобретения жилья — ипотека по двум документам, т.е. без документов, подтверждающих доход и трудоустройство. По сути, в банк представляете только 2 документа — паспорт и, например, СНИЛС.

Что такое СНИЛС и зачем он вам нужен?

Нужно понимать, что зачастую по программе Два документа ставки несколько выше (обычно,плюс 0,5% к ставке) и требования к размеру первоначального взноса больше.

Ипотека по двум документам

Следует учитывать, что даже, если в перечне услуг того или иного банка есть услуга ипотека без справки о доходах, то это не значит, что заем может получить любой неработающий гражданин.

Место работы в любом случае нужно будет указать в анкете на кредит.

К тому же, даже если кредитное учреждение и не потребует основные доходы подтвердить документально, то служба безопасности все равно проведет соответствующую проверку. Например, будет проверен ваш работодатель — существует ли такой, как давно, какая у предприятия история и тп. Да и кредитный менеджер может прозвонить не только по указанным вами в анкете телефонам, но и иным, найденным в других источниках, и проверить, реально ли вы там работаете.

Кстати, некоторые банки практикуют подтверждение по таким программам хотя бы минимальных официальных отчислений в ПФР. Для этого вам отправят СМС-сообщение с согласием на запрос банком этой информации в ПФР. Мало кто из банков так делают, но бывает. Уточняйте этот вопрос сразу со своим кредитным менеджером.

По причине большого риска невозврата по таким кредитам, первоначальный платеж, который потребует банк, как мы уже говорили ранее, может быть больше, чем обычно, как и сама ставка по кредиту.

Кстати, банк может согласиться на принятие подтвержденных и таких доходов заемщика, как плата за аренду имущества, проценты по депозиту, дивиденды от ценных бумаг. В любом случае это все плюсы к вашей истории. Но и в этом случае должны быть документы, которые подтверждают факт получения данных доходов за определенный период. Например, выписка по счета, по которой видны стабильные поступления денежных средств. Не все так делают, но есть и такие банки.

Для того, чтобы заработать больше плюсов себе, заемщик может предоставить соответствующую документацию, которая свидетельствует о наличии у него каких-либо активов, таких как другая недвижимость, автомобиль, банковские депозиты, ценные бумаги и тп.

Ну и, если вы готовы идти по пути подачи заявки по двум документам, вот вам перечень банков, которые готовы давать такие ипотечные кредиты.

Банки, где есть ипотека по двум документам на покупку квартиры на вторичном рынке:

ВТБ, Сбербанк, Уралсиб, Банк Открытие, Банк Дом РФ, Промсвязьбанк (ПСБ),Банк Санкт-Петербург, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, Абсолют банк, ТКБ, Совкомбанк, Росбанк ДОМ, МИнБанк, РНКБ, БЖФ, СМП-банк.

Как видите, список довольно большой и выбор есть. Но каждый банк со своими требованиями и условиями, выбирайте оптимальный для себя. Первоначальный взнос по таким программам начинается от 30% (хотя есть пара банков с меньшим ПВ), а ставки в среднем 9-10% по ипотеке по двум документам.