Какие законы по недвижимости изменились с сентября 2022 года

Нравится

С сентября 2022 года в части недвижимости изменилось многое. Рассказываем попорядку.

Резиновые квартиры.

Теперь доля в праве собственности на жилье отныне не может быть менее 6 кв метров.

Вступили в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ:

«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.»

Правило не распространяется на сделки с госсубсидиями с выделением долей несовершеннолетним детям, выделение долей по закону (например, наследство) или при приватизации.

Изменения в Гражданский кодекс РФ

Первая часть ГК РФ дополнены новыми главами:

6.1. Недвижимые вещи. В частности, введены новые определения земельного участка и помещения как объектов недвижимости.

17.1. Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Включены нормы о правовом статусе общего имущества собственников помещений в здании (сооружении). К общему имуществу может относиться и земельный участок, на котором расположено здание (сооружение).

Также вступили в силу поправки, разрешающие изымать помещения и машино-места за использование их не по назначению, систематическое нарушение прав соседей либо за бесхозяйственное содержание помещений, ведущее к их разрушению.

Коммунальные услуги

Выбрать или поменять управляющую компанию в многоквартирном доме теперь будет сложнее, проголосовать должны более 50% собственников помещений, ранее достаточно было 25% + 1.