Военная ипотека

Нравится

В программе «Военная ипотека» участвует уже почти полмиллиона военнослужащих. Более 200 тысяч уже приобрели себе жилье.

В основе программы «Военная ипотека» лежит принцип, что ипотечный кредит, взятый военнослужащим в банке, погашается не самим военнослужащим, а государством в лице Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, коротко называемом Росвоенипотека.

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует получению ипотечного кредита на новую квартиру. Жилье может быть приобретено на всей территории России, не обязательно там, где служит военный. Но сами военные любят покупать жилье в Москве и Московской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Приморском крае. Это самые популярные регионы среди военных.

Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС (накопительно-ипотечная система), определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Как правило, это профессиональные военные, находящиеся на службе. Некоторые категории становятся участниками НИС автоматически, некоторые должны написать соответствующий рапорт.

К примеру, выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ВУЗах.

Для лиц, участие в системе которых производится на добровольной основе, основанием для включения в реестр участников является подача соответствующего обращения: необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов.

В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает только участник НИС. Члены его семьи ни собственниками, ни созаемщиками стать не могут, хотя этот запрет не отменяет законный совместный режим собственности для супругов, если имущество приобретено в браке.

Первоначальный взнос для покупки жилья формируется за счет средств, накопленных за время участия военного в НИС. Тоже за счет бюджета. Если у военнослужащего есть собственные сбережения, он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса, увеличив этим стоимость покупаемой квартиры.

Размер средств на именном накопительном счете каждого участника НИС зависит от двух основных параметров:

размера Ежегодного накопительного взноса;
срока участия военнослужащего в системе.

Каждый год государство отчисляет на счет военного Ежегодный накопительный взнос. Его сумма утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника НИС, а также его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Как правило, каждый год эта сумма индексируется, т.е. увеличивается.

Воспользоваться накопленными средствами участник может не ранее, чем через три года с момента вступления в НИС.

Как получить накопленные средства для покупки жилья

Для того, чтобы государство начало погашать за военнослужащего платежи по кредиту и выделило средства на первый взнос по программе «Военная ипотека«, военный заключает договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой.

Таким образом, военный заключает сразу 2 договора займа, один с государством в лице Росвоенипотека, другой с банком.

Целевой жилищный заем является беспроцентным. Но только за то время, пока военный служит, либо, если он уже выслужил положенный срок.

Уволившийся либо уволенный со службы участник НИС, за рядом исключений, обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десять лет.

Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас многие банки с удовольствием аккредитовывают строительные объекты по программе «Военная ипотека«, чтобы выдавать там обеспеченные государством кредиты на покупку квартир в новостройках.

Наиболее распространена следующая схема покупки военнослужащим жилья:

Участник НИС получает ипотечный кредит в банке или некредитной организации, с которыми сотрудничает Росвоенипотека.
Одновременно военнослужащий заключает договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой с целевым назначением — на первоначальный взнос и на погашение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
На сумму кредита и первоначального взноса военнослужащий приобретает жилье. Он может добавить и свои деньги. Чтобы выбрать квартиру побольше.
Росвоенжилье ежемесячно погашает платежи по выданным кредитам.

Военнослужащий может продолжать накапливать средства на своем именном счете и использовать их после того, как получит полное право на них. Обычно это происходит после выслуги необходимого срока. Тогда военнослужащему не придется заключать договор ЦЖЗ с государством. Деньги будут полностью его.

Кстати, в середине прошлого года государство разрешило совмещать Военную ипотеку и материнский капитал. Это позволяет военнослужащим, имеющим двух и более детей, покупать большее жилье нужной площади.

Справочно: