Рынок ипотечного кредитования в 2017 году

Нравится

В последнее время все чаще и громче звучат

оптимистичные прогнозы некоторых аналитиков на перспективы рынка ипотечного кредитования в целом, и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, в частности.

Давайте попробуем разобраться так ли все радужно и что реально можно ожидать от 2017 года.

В основном, позитивные прогнозы исходят из того, что по мнению ряда высокопоставленных представителей руководства РФ считают, что
пик кризиса пройдет,
экономика медленно, но верно начнет восстанавливаться,
учетная ставка ЦБ РФ продолжит снижаться,
а значит будет снижаться и стоимость денег в экономике,
что, в свою очередь, неизбежно приведет к снижению стоимости ресурсов, предоставляемых банками и финансовыми институтами рынку (в том числе и рынку ипотечного кредитования).

Как бы в подтверждение этой позиции

уже объявлено о завершении программы господдержки ипотечного кредитования по причине возможности рынка обходиться без данной программы.

Будет ли снижаться ставка по ипотеке в 2017 г.?

Вместе с тем, необходимо отметить, что после 2014 года рынок ипотечного кредитования существенно снизился (а фактически обвалился) в 2015 году, когда сокращение объемов кредитования по сравнению с 2014 годом составило порядка 35%. 2016 год в этом плане также значительно отстает от 2014 года. При этом, ипотека с господдержкой занимает в объемах 2015-2016 гг. порядка 40%, т.е. вполне можно оценить насколько значима для рынка ипотеки государственная программа, которая прекращает свое действие.

Таким образом,

мы согласны с позицией, которую высказывают большинство частных банков, сомневаясь в перспективах снижения процентных ставок на ипотечном рынке, а также росте самого рынка без соответствующих механизмов государственной поддержки сектора.

Причин тут несколько.
Во-первых,
крайне преждевременно говорить о завершении кризиса в РФ и начале устойчивого роста экономики. Нельзя забывать, что последние 2 года реальные доходы российских домохозяйств неуклонно сокращаются, что, конечно, напрямую влияет на потенциал спроса.
Во-вторых,
при официально декларируемой невысокой инфляции, все могут наблюдать как изменяются (а проще говоря – растут) цены. Значительный рост цен также касается и рынка строительных материалов, что в свою очередь, отразится на ценах на первичное жилье. Учитывая, что «первичка» в последнее время выходит на первые роли с точки зрения потенциального спроса населения, рост цен в этом сегменте может быть чувствительным.

Стоит также отметить одну интересную тенденцию последних двух лет: учитывая, что кредитные риски при кредитовании населения существенно возросли (по причине вышеупомянутого снижения реальных доходов), крупные банки фактически вступили в активную конкуренцию за высоконадежного клиента, предлагая ему различные программы перекредитования со снижением процентной ставки.
Интересные и в чем-то понятные действия банков, которые, к сожалению, не имеют никакого отношения к росту и развитию рынка.

АВТОР: Андрей Янковский