Продажа недвижимости по доверенности
В России скоро появится новая ипотека. Накопительная ипотека. Копишь первый взнос на счете в банке, получаешь дешевую ипотеку. Рассказываем подробнее.
В Государственную думу скоро на рассмотрение поступит законопроект о программе Накопительная ипотека. Лоббирует программу банковское сообщество. Сначала копишь, потом получаешь.
Законоизобретатели обещают нам ипотеку под 5% годовых. Откуда такая дешевая ипотека, спросите вы. При том, что сейчас Центральный банк поднимает Ключевую ставку, которая за собой потянет рост ставок по кредитам. Некоторые участники ипотечного рынка уже подняли ставки по ипотеке. А тут 5% в год.
Итак, в чем заключается программа Накопительная ипотека:
Вы копите деньги на первоначальный взнос, потом вам дают льготный ипотечный кредит.
Чтобы принять участие в программе, нужно будет открыть в банке счет. Это точно будет не любой банк, а тот, кто аккредитован для участия в программе. Счет нужен для накопления определенной суммы денег. На первый взнос. В классической ипотеке вы копите сами по себе, никто, по сути, не знает, откуда у вас деньги появились. Тут будет все прозрачно. В течение нескольких лет вы должны накопить определенную сумму. Чем больше накопите относительно стоимости будущей квартиры, тем больше получите «скидку» по ипотечной ставке.
Предполагается, что самая «вкусная» ставка будет равна 5% годовых.
Теперь разберемся, откуда такие подарки. Банкам же нужно заработать на вас, с чего они будут давать вам дешевые деньги? Все достаточно просто: вы не просто копите деньги, на обычных рыночных условиях. Например, сейчас в рынке ставка по депозиту 6-7% годовых. Вы будете держать деньги под дешевый процент. Скорее всего, под 2-3% годовых. А вот за счет разницы в ставках по депозиту, вы потом получите более дешевую ипотеку. Чем больше копите, тем дешевле будет ипотека.
Переводить вы должны будете на счет не ту сумму, которую захотели и когда захотели, а постоянно, каждый месяц, заданную сумму. Нет, конечно, если больше переведете, банк только это обрадует. Не переведете заданный минимум, скорее всего лишитесь участия в программе.
Возможно, тут еще примет участие государство, неким образом субсидируя ставку. Скорее всего, уже не для всех. Как обычно.
А еще процент по ипотеке снижается за счет того, что для банков в такой схеме меньше рисков. Пока вы копите, банк узнает вас «как облупленного». Вы же постоянно переводите в банк в счет накоплений определенные суммы. Таким образом, вы заранее, в течение нескольких лет, подтверждаете свою платежеспособность. Риск меньше, ставка ниже.
Кстати, подобная система покупки жилья в кредит распространена и за рубежом. Например, в Германии такая схема называется система ссудосбережений. Большую долю жилья немцы покупают именно по этой схеме, а не по классической ипотеке.
Для заемщика накопительная ипотека хороший выход. Копить на первый взнос нужно будет года 3-5, а вот дешевую ипотеку вы уже получите лет на 30. Совсем не плохо.
Вроде все хорошо, но есть нюансы.
Самое главное в этой схеме гарантии. Гарантии того, что вы получите потом дешевую ипотеку. Не просто гарантии, а гарантии от государства. Надеемся, что в законопроекте это будет предусмотрено.
Related posts
Комментарии: