Порой нет возможности присутствовать на сделке и нужно дать поручение другому человеку, чтобы он все оформил за вас и подписал документы. Для этого нужно дать ему доверенность. Продажа недвижимости по доверенности.

Начнем с того, что доверенность на сделки с недвижимостью должна быть только нотариальной. Об этом гласит статья 185.1 «Удостоверение доверенности» Гражданского кодекса РФ.

Но, также, Гражданский кодекс говорит, что бывают доверенности, которые приравниваются к нотариальным доверенностям. Например, доверенность, выданная главным или дежурным врачом больницы, начальником исправительного учреждения и командиром воинской части. Однако, проверить подлинность таких доверенностей весьма затруднительно.

На что обращать внимание при покупке недвижимости

На что стоит обратить внимание при нотариальной доверенности

Как правило, стандартно в доверенность входят такие права, как возможность подписания предварительного и основного договора купли-продажи, а также представление интересов в Росреестре. Порой доверитель может поручить доверенному лицу, т.е. на того, на кого выписана доверенность, и получение денежных средств по сделке. Если это отдельно не прописано в доверенности, то деньги должны зачисляться только на счет доверителя.

Следующее на что стоит обратить внимание, это срок действия доверенности. Просроченная доверенность недействительна. Желательно, чтобы срок действия доверенности заканчивался не завтра и не послезавтра. Необходимо учесть запас времени, который займёт помимо проведение сделки ещё и её государственная регистрация, а также расчеты после госрегистрации. В т.ч. приемка объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи.

Нотариусы всегда указывают дату выдачи нотариальной доверенности, а также срок её действия. Причём срок этой доверенности может быть хоть 100 лет. Если срока доверенности нет, то по умолчанию ее срок один год.

Также необходимо будет убедиться в том, что перед вами действительно то лицо, на которое выписана доверенность. Для этого нужно проверить документы, удостоверяющие личность и сверить реквизиты паспорта с теми, что указаны в доверенности.

Вот что еще стоит проверить в доверенности: сверьте паспортные данные продавца-доверителя и эти же данные в правоустанавливающих документах на объект (например, в договоре купле-продажеи и т.д.).  Убедитесь, что доверитель и есть собственник продаваемого объекта.

И в любом случае, если планируется сделка по доверенности, покупателю предварительно крайне желательно связаться с собственником и установить с ним связь напрямую. Причём не просто в аудио режиме, а в режиме видеозвонка, если невозможна личная встреча. Таким образом можно убедиться в том, что собственник действительно продаёт, обсудить с ним цену, все условия и понять, что это действительно добровольное решение.

Нужно иметь в виду, что собственник может в любое время отметить доверенность. Проверить не отменена ли доверенность на момент подписания договора купли-продажи возможно с помощью электронного сервиса в онлайн режиме и бесплатно вот тут https://reestr-dover.ru/.

Что касается передачи денежных средств по договору купли-продажи, то все же рекомендуем передавать их не доверенному лицу, а непосредственно собственнику на его расчётный счёт. Это более безопасная схема. В такой ситуации собственник не сможет сказать и сослаться на то, что его доверитель не передал ему эти денежные средства. И потом попытается оспорить сделку.

На момент подписания договора купли-продажи собственник должен быть жив, дееспособен и не признан без вести пропавшим. В противном случае доверенность недействительна. Как минимум, стоит проверить паспортные данные собственника на сайте МВД. Вдруг там сказано, что паспорт недействительный.  Если человека нет, то так и будет.

Вывод.

Продажа недвижимости по доверенности. По возможности добивайтесь, чтобы собственник непосредственно сам присутствовал на сделке. Если есть возможность напрямую подписать договор с собственником без доверенного лица, то действуйте именно по этой схеме. Ну, а если без доверенности никак не обойтись, то проверяйте все и лично обсудите сделку с собственником хотя бы по видео-связи.

Удачных вам покупок и продаж объектов недвижимости.

Запись Продажа недвижимости по доверенности впервые появилась Деньги есть!.

ЖКХ

По России в целом вырастут  жилищно-коммунальные тарифы:

На оплату электроэнергии, ТКО, водо- и теплоснабжения вырастут не более чем на 9%.

Цена на газ вырастет на 8,5%.

По плану это должно было произойти лишь в июле 2023 года.

Следующую индексацию тарифов обещают провести 1 июля 2024 года.

А еще «обрадовала» Москва

Средний рост тарифов на транспорт в столичном регионе составит 8%. Успокаивают, что это вроде как ниже уровня предполагаемой на конец 2022 года инфляции почти на 6%…

Судебные приставы

С 17 декабря Федеральная служба судебных приставов (ФССП)  с декабря сможет онлайн получать сведения у налоговых и иных служб, чтобы установить имущество должника, на которое можно обратить взыскание для погашения долгов по исполнительным листам.

Налоговый учет

Постановку на учёт в ФНС теперь можно осуществить через единый портал «Госуслуги». Для этого нужно на портале заполнить и подать электронное заявление, подписав его усиленной неквалификационной подписью, которую можно получить бесплатно при помощи мобильного приложения «Госключ».

Ипотечные кредиты

Для банков начнет действовать надбавка 2,0 к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первым взносом не выше 10%, выдаваемым на покупку жилья в новостройках по договорам участия в долевом строительстве. Теперь банки будут выдавать такие кредиты с осторожностью.

Медицинская помощь

При обращении за медпомощью теперь можно предъявить паспорт. а не полис ОМС.

Недвижимость

Собственники квартир в многоквартирных домах смогут устанавливать дома хаммамы и солярии.  МЧС России разрешил.

Запись Что изменится в кошельке россиян в декабре 2022 года впервые появилась Деньги есть!.

Многие наверняка задумывались над своим жилищным вопросом. И в голове сразу мелькало немного пугающее слово «ипотека». Пугающее оно потому, что выплата такого кредита составляет десятки лет, а купленная квартира все это время находится в залоге банка. Но все равно ипотечные кредиты сейчас как никогда очень популярны, несмотря на большую переплату и на срок её выплаты. Ну а что, жить где-то же нужно… Кстати, потребительский кредит можно взять и на покупку квартиры.  

У каждого вида кредита есть свои плюсы и минусы.

Вот некоторые плюсы ипотечного кредитования:

• выплачиваете долг уже за свою квартиру;
• относительно небольшой ежемесячный платеж;
• сравнительно невысокая ставка, а в рамках льготных программ можно найти и более низкую ставку.

А вот преимущества потребительского кредита:

• можно взять кредит на довольно большую сумму;
• на такой кредит можно приобрести недвижимость и такую недвижимость не придется закладывать банку в обеспечение своих обязательств;
• срок кредита обычно не большой, в среднем 3-5 лет.

Но также у всех видом кредитов есть и минусы.

Недостатки ипотеки:

• большой срок выплаты;

• большая переплата;

• квартира (дом) будет в залоге у банка, до окончания выплаты кредита;

• вероятность отказа в кредите выше.

И минусы потребительского кредита:

• высокая процентная ставка;

• большой ежемесячный платеж;

• большая сумма страховой премии;

• сумма кредита может быть много ниже, чем нужно для покупки жилья.

В общем, что хотим сказать, каждый вид кредита предназначен для своих целей. Ипотечный на покупку квартиры и это оптимально. Потребительский для личных нужд.

В любом случае, выбирая кредит, стоит учесть все минусы и плюсы, почитать отзывы, узнать про процентные ставки, нюансы программ и действующие предложения.

Важно знать, что переплата банку и в одном, и в другом случае всё равно будет и будет не маленькая. Но есть такая опция, как частичное досрочное погашение — гасите частями больше, чем плановый платеж по кредиту, так вы сократите переплату.

Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки?

Не стоит бояться кредитов, ведь это порой единственный способ получить денежные средства быстро и в нужном размере. Главное, чтобы цель была правильная.

И помните, платить по кредиту нужно в срок и в том объеме, о котором договорились с банком.

Запись Ипотечный кредит и потребительский кредит. В чем разница? впервые появилась Деньги есть!.

Вот какие социальные выплаты теперь объединит Единое социальное пособие:

▪️Пособие беременным женщинам 

▪️Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет для неработающих родителей 

▪️Выплата на первого ребенка до 3 лет 

▪️Выплата на третьего ребенка до 3 лет 

▪️Пособия на детей от 3 до 8 лет 

▪️Пособия на детей от 8 до 17 лет 

Кто может получить Единое социальное пособие:

Нуждающиеся семьи с детьми до 17 лет или ожидающие ребенка, со среднедушевым доходом ниже 1 регионального прожиточного минимума (ПМ). 

По всем, кто претендует на выплату, будут оцениваться доходы и активы, т.е. нуждаемость. 

Как оценивается нуждаемость семьи

Про расчет нуждаемости семьи для социальных выплат. Изменения

Сколько будут платить:

Размер универсального пособия составит 50%, 75% или 100% регионального ПМ на каждого ребенка.

Пособие для беременной женщины составит 50%, 75; или 100% регионального ПМ для трудоспособного населения.

Например, в Московской области размер ПМ на душу населения сейчас определен в размере 14748 рублей, а для трудоспособного населения — 16075 рублей.

Как получить Единое социальное пособие:

Есть 3 варианта, оформить можно через:

▪️Госуслуги

▪️МФЦ

▪️Отделение социального фонда

Как вам изменения? Пишите в комментариях

Запись Теперь семьи будут получать Единое социальное пособие впервые появилась Деньги есть!.

Что такое вообще плохая кредитная история?

Все дело в том, что бюро кредитных историй, которые предоставляют банкам информацию о предыдущих кредитах клиента, собирают в его кредитном деле полную информацию о просроченных и проблемных платежах по кредитам. Причем собирается такая информация ото всех кредиторов России.

Самые серьезные трудности возникают у человека, если у него присутствуют незакрытые просроченные платежи.

Далее проблемы будут в случаях постоянного уклонения от оплаты платежей, т.е. когда просрочки были закрыты, они уже в истории, но они были длительные и относительно недавно в пределах до 3-х лет до обращения за новым кредитом. Тем более, если они закончились судебными разборками и принудительным взысканием долга.

Многие банки не имеют дело с такими недобросовестными клиентами.

Некоторые думают, что взять кредит с кредитной историей (плохой) не получится. Потому они предпочитают пользоваться услугами кредитных брокеров, но нужно понимать, что ни один банк не находится под влиянием брокера, т.е. стороннего лица. Банк сам решает, выдавать кредит или нет. Порой часто под услугами кредитных брокеров скрывается хорошо скрытый обман. Доверять им можно лишь в таких случаях, когда услуги брокеров оплачиваются по факту выдачи кредита, а также, корда комиссия и процентная ставка не вызывают у вас никаких подозрений.

Плохая репутация. Получаем кредит

Когда вы принимаете решение оформить кредит, прежде всего, постарайтесь начать с исправления плохой кредитной истории, а не с нового влезания в долги. Проверьте кредитную историю, погасите проблемные платежи, возьмите небольшой кредит, там где дадут, или оформите кредитную карту с маленьким лимитом, используйте ее и погашайте своевременно или досрочно. Это помогает поправить историю. Хорошая стабильная работа — большой плюс и позитивный фактор, который может минимизировать негатив прошлых просрочек.

Работайте над собой!

Запись Можно взять кредит с плохой кредитной историей? впервые появилась Деньги есть!.

С сентября 2020 года объявить себя банкротом можно бесплатно, без обращения в суд и привлечения арбитражного управляющего. Т.е. лишние траты и действия для должника исключены.

Упрощенное банкротство предполагает, что, если у гражданина есть долги в размере совокупно 50-500 тысяч рублей, он может обратиться в ближайшее МФЦ и подать заявление о банкротстве. В заявлении нужно указать всех своих кредиторов и суммы долга перед ними.

Есть еще условие, чтобы провести упрощенное банкротство — в отношении должника должны быть прекращены исполнительные производства из-за невозможности взыскания. Т.е. когда у должника нет ничего, он должен быть «гол как сокол».

Про минусы банкротства рассказывали тут

На недавно прошедшем совещании с участием Президента России Минэкономразвития предложило следующие изменения в процедуру упрощенного банкротства:

Увеличить максимальный порог долга для процедуры внесудебного банкротства (через МФЦ) вдвое, с 500 тысяч рублей до 1 миллиона рублей. А минимальную сумму снизить с 50 тысяч рублей до 25 тысяч.

Также предложено уменьшить срок, по истечении которого человек может заново провести внесудебное банкротство, с 10 лет до 5 лет.

Еще пенсионерам и гражданам, единственным доходом которых являются социальные выплаты (например, пенсия), инициировать внесудебную процедуру личного банкротства через год после начала принудительного взыскания долга с них. Лет через 7 после отработки процедуры можно распространить это и на всех остальных.

Президент предложенное уже поддержал.

Запись Упрощенное банкротство граждан решили еще упростить впервые появилась Деньги есть!.

Напомним кратко про них еще раз, это несколько основных льготных ипотечных программ:

✔️  Госипотека по ставке до 7% для покупки нового жилья, купленного в новостройках.

✔️  Семейная ипотека по 6% (до) для семей, в которых с 2018 года родился ребенок (не важно какой по счету).

✔️  ИТ-ипотека по ставке 5% для специалистов ИТ-сферы.

✔️  Военная ипотека для военнослужащих, вступивших в ряды специальной накопительно-ипотечной системы (НИС). О программе рассказывали тут.

✔️ Молодая семья. Тут программа завязана на регионы, часть денег дает федеральный бюджет, часть региональный. Субсидию можно потратить на покупку жилья в своем регионе или на выплату ипотечного кредита.

✔️ Материнский капитал. Все знают про эту программу. В рамках нее семья может получить хорошую сумму из федерального бюджета и потратить ее, например, просто на самостоятельную покупку жилья или на погашение ипотечного кредита. По сути, маткапитал может быть опцией (добавкой) по любой вышеуказанной программе.

Но в каждом регионе есть и свои особенности вышеуказанных программ, и свои собственные программы. Расскажем о том, что предлагает особенного Московская область.

Основные льготные ипотечные программы региона.

Программа «Молодая семья»

Принять участие в программе могут:

▪️ молодые россияне без детей либо с одним и более детей; 

▪️ молодые семьи, в которых один из супругов не является гражданином РФ, но есть один или более детей; 

▪️ неполные многодетные семьи, состоящие из одного молодого родителя гражданина РФ и одного или более детей.

Условия участия: 

▪️ Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет; 

▪️ Семья должна иметь место жительства в МО, быть признана нуждающейся и при этом быть способна оплатить расчетную стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой соцвыплаты.

Субсидия дается в размере:

• 30% стоимости жилья — для семей без детей;
• 35% стоимости жилья — для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Для расчета субсидии, кроме Нормы жилья (для семьи из 2 человек — 42 кв.м., для семьи численностью 3 и более человек — по 18 кв.м. на каждого члена семьи), еще применяется Расчетная стоимость жилья, а не рыночная стоимость.

Перечень документов для участия: заявление, копии документов, удостоверяющих личность, выписка из домовой книги, свидетельство о браке, решение о признании семьи нуждающейся и т. д.

Для участия в программе нужно обратиться в МФЦ либо в уполномоченный орган местного самоуправления.

Программа «Социальная ипотека»

По программе «Социальная ипотека» участники получают из регионального бюджета 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. На остальную сумму участник программы берет ипотечный кредит и сам платит по нему. Но в течение 10 лет ежемесячно при этом получает от региона компенсацию суммы основного долга. А вот проценты по кредиту участник программы платит сам.

Стать участниками «Социальной ипотеки» могут определенные категории жителей региона. В частности, учителя, воспитатели, молодые учителя, медицинские работники (врачи, средний медицинский персонал: акушеры, фельдшеры, медицинские сестры, рентгенолаборанты), молодые ученые и уникальные специалисты, а также тренеры государственных и муниципальных организаций Подмосковья.

Основные требования к участникам программы:

▪️Наличие российского гражданства

▪️У участника и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. 

▪️Трудовой контракт придется заключить на срок не менее 10 лет.

Для участия нужно обращаться в кадровую службу своей организации.

По программе можно купить жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Если мы что-то забыли или упустили, пишите в комментариях.

Запись Какие льготные ипотечные программы работают в Московской области впервые появилась Деньги есть!.

Льготная ипотека. Какие программы работают в России

Напомним, что в рамках обоих программ можно купить жилье, но только новое жилье. Это могут быть квартиры в многоквартирных домах, квартиры в домах блокированной малоэтажной застройки (таунхаусы) или построить или купить новый частный дом (тут можно купить землю с возможностью строительства на ней дома либо на своем участке построить дом). По правилам обоих программ купить жилье можно только у юридического лица. В рамках Семейнрй ипотеки некоторые банки допускают возможность покупки у физического лица квартиры в новостройке на этапе строительства по договору переуступки права требования, тут главное, чтобы изначально продавцом такой квартиры по ДДУ был застройщик — юридическое лицо.

Индивидуальные предприниматели, даже если они являются застройщиками к юридическим лицам не относятся. А зачастую как раз частные дома строят именно ИП. Но ранее по правилам программ покупать жилье у таких лиц было нельзя.

И вот 25 октября 2022 года в программы внесли изменения, давшие доступ в них индивидуальным предпринимателям в качестве продавцов.

Теперь можно купить построенный, т.е. готовый новый частный дом у индивидуального предпринимателя. Но к таким ИП установили определенные требования.

В частности, требования к ИП-продавцу вот такие:

Индивидуальный предприниматель (ИП) должен быть сам застройщиком такого жилого помещения. Более того, он должен был осуществлять строительство не лично для себя, а в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности.

То есть у такого ИП основным видом экономической деятельности по ОКВЭД должен быть ОКВЭД 41 «Строительство зданий». Причем данный ОКВЭД должен присутствовать у ИП на момент начала строительства. Проверить ОКВЭД у ИП можно на сайте https://egrul.nalog.ru/.

До сделки данный ИП должен быть первым и единственным владельцем указанного жилого объекта.

ИП должен зарегистрировать свое право собственности на указанный объект и должен указать себя в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Нужно понимать, что ИП — инвестор, т.е. перекупивший объект у застройщика-юрлица, не подходит под данные требования программы.

Запись В ипотеку с господдержкой добавили ИП впервые появилась Деньги есть!.

Понятие «социальное предпринимательство» и «социальное предприятие» было введено Федеральным законом № 209 от 24.07.2007 г. «О развитии малого и среднего предпринимательства (МСП)».

Статус субъекта МСП автоматически присваивает федеральная налоговая служба, после сдачи очередной отчетности.

Благодаря этому закону ИП-инвалиды смогут получать соответствующие меры государственной поддержки: субсидии, гранты и т.п.

Для социальных предприятий предусмотрены разные меры поддержки, в частности:

Запись ИП без работников смогут получить статус социального предприятия впервые появилась Деньги есть!.